一线城市房价在2026年2月份就迎来了关键的转折点，二手房出现了微涨0.04%看到这个数据，很多人都忍不住了，上涨0.04%那也叫增长吗？要知道前几个月还是负数的，而现在是增长了。历经5年时间的调整，一线城市在2026年的2月份迎来了转折点。结束了长期下行的状态，标志着房地产已经触底了，当然这只不过说一线城市触底。当前仅为复苏的起点，远没有到全方面反弹的迹象，更多都是以价换量的形式进行推动着，对于这样的行情还是有一定的推动作用的，毕竟核心区域涨了，会带动周边的慢慢回暖。
1、 市场迎来大变化！北京、上海二手房价格环比出现了上涨的迹象，而且上涨的速度还达到了一个，可谓是惊讶，毕竟短短几个月时间有这么大的变化。广州居然保持了平稳的状态，深圳有小幅度的回调，但是整体的幅度已经是非常的窄了，2025年四季度跌幅到现在一路收窄的状态。2月份上涨的城市已经多了几个了，所以市场自我修复能力，正在加快步伐，另外政策也是有一定“回暖”。
今年的小阳春跟过去的小阳春有点不一样，这一轮是基于价格的基础上是缓慢的回暖的，议价空间进一步的收窄，房东也进一步的惜售。
未出现像往年那种，只要你看上了，砍价能达到10%这么大的空间的。所以全国楼市虽没有全方面的直接，但是整体的幅度却是收窄了，这一个是好消息。
对于当下，三四线城市整体的收窄幅度还是没有太明显的变化，因为市场的需求肯定“衰弱”。
虽然看房子的整体走向，更多的都是看一线城市为主，因为一线城市所呈现出来的整体力量就是不一样的！2、3月份的市场迎来了很大的变化
3月份多个城市的二手房成交量都迎来了爆发式的增长！
上海二手房单日签单量已经突破千套是近4年来的新高，半个月成交量就已经接近1.4万套，估计3月份的成交量会突破3万套的大关，这是一个非常夸张的数据了。
北京的二手房成交估计会突破1.6万套的水平，而且还在持续性的上涨，深圳节后整体的成交量也迎来了大幅度的提升，创下了近5年来的一个高位。
广州单周成交环比增长达到了118%看房热度更是高得离谱。当然只能成交，更多的都是以小户型为主，核心区域为主，房子相对较新为主，基本上就是一线城市，北京常上海。成交价格以300万以内的占比比较多，而深圳和广州200万以内的占比比较多，这些都是小户型的标志。对于新一线城市，像成都杭州等，这些都在持续性的发力，成交也在蹭蹭的往上涨！
3、止跌后是否迎头大涨，温和修复
新城市急跌之后，整体的大涨，更多的只是成交量大涨，并不会说价格上出现大涨的。
刚刚也提到了，300万以内，整体的成交占比是很高的，能占比达到68%的水平，另外改善性的人群还没有开始，改善性人群主要都是集中在500万到800万之间的比较多。从政策导向来看，当前楼市调控核心是稳市场、去库存，既防范大幅下跌引发金融风险，也坚决遏制房价过快上涨，避免重蹈过度投机覆辙，政策托底而非推高。从市场的供需情况来看，一线城市二手房的挂牌量仍处于一个相对较高的位置，远郊板块堆积严重整个产业链还没有完全的打通。
预计2026年一线城市会出现稳中有长的状态，这个行情会持续在5月份，然后下半年整体的价格也是会传递到改善性住房的人群，慢慢的让市场回温。
4、城市内部分化
一线城市内部分化也是非常的严重的，主要都是集中在核心区域，那都是郊区了，其中很有代表性的一座城市，广州，核心区域，如天河、越秀，这些地方基本上就是很快回温的。
像增城，从化，南沙这些还需要很长时间的修复，可能一年甚至是两年时间的修复，整体。跟三线城市没有太大的区别。。
然后再看一下杭州，新一线城市中比较有代表性的，核心区域，相对来说整体的成交还是稳的，而非核心区域出台了，购房补贴政策去推动市场回暖。一线城市内部分化将成为未来市场主流特征，呈现核心热、外围冷、城市间不均的格局。未来几年整体的房地产都会慢慢的稳住为主调。
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